Bangunan

Jika anda merancang pembinaan baharu, anda perlu memohon Permit Bangunan. Anda juga mungkin perlu memohon permit perancangan bergantung pada ciri-ciri binaan anda.

Anda perlu memohon permit bangunan jika pengubahsuaian anda:

• Menambah atau mengurangkan keluasan lantai bangunan sedia ada
• Mengubah ketinggian bangunan
• Memberi kesan kepada mana-mana bahagian asas bangunan
• Mempengaruhi atau mengubah kekukuhan struktur bangunan
• Memberi kesan atau mengubah suai langkah keselamatan penting yang berkaitan dengan bangunan 

Contoh-contoh kerja yang dikecualikan daripada permit boleh termasuk:

• Membaiki atau memperbaharui papan cuaca yang rosak
• Membaiki atau memperbaharui lapisan dinding, siling atau lantai yang tidak tahan api
• Mengukir semula bilik mandi atau dapur
• Menggilap semula atau menggantikan tingkap tanpa pengubahsuaian struktur
• Membaiki bahagian bumbung dengan jubin bumbung atau kepingan bumbung

Catatan: Penggantian sepenuhnya elemen bangunan tidak dianggap sebagai pembaikan, pembaharuan atau penyelenggaraan dan mesti dianggap sebagai pengubahan.

Pengubahsuaian pada bangunan dikecualikan daripada memerlukan permit bangunan dengan syarat kerja bangunan:

• Tidak akan menjejaskan kekukuhan struktur bangunan secara negatif, dan tidak termasuk:
• Peningkatan atau pengurangan keluasan lantai atau ketinggian bangunan
• Pemasangan atau penggantian tapak kaki
• Penyingkiran atau pengubahan mana-mana elemen bangunan yang menyumbang kepada sokongan mana-mana elemen bangunan yang lain

• Tidak akan menonjol melepasi jajaran jalan
• Tidak akan menjejaskan keselamatan orang awam atau penghuni bangunan secara negatif
• Bukankah kerja yang dijalankan di atas, atau berkaitan dengan, bangunan yang termasuk dalam Daftar Warisan dalam erti kata Akta Warisan 2017
• Bukan kerja yang berkaitan dengan, dan tidak akan menjejaskan, langkah keselamatan penting yang berkaitan dengan bangunan

Anda memerlukan permit untuk merobohkan rumah dan kebanyakan bangunan. Orang yang terlibat dalam kerja perobohan mestilah berdaftar dengan sewajarnya dan mempunyai kapasiti untuk menjalankan kerja perobohan.

Perobohan bangunan Kelas 10 yang berdiri sendiri (contohnya garaj persendirian, tempat letak kereta, bangsal, pagar, dinding penahan, kolam renang dan tempat perlindungan kebakaran belukar persendirian) dikecualikan daripada memerlukan permit bangunan dengan syarat:

• Ia tidak dibina daripada batu bata; dan
• Tidak melebihi 40m2 di kawasan lantai; dan
• Tidak akan menjejaskan keselamatan orang awam atau penghuni bangunan; dan
• Bukankah kerja yang dijalankan ke atas, atau berkaitan dengan, sesuatu bangunan termasuk dalam Daftar Warisan dalam erti kata Akta Warisan 2017

Permit bangunan diperlukan untuk dek dan beranda yang dipasang pada bangunan seperti rumah atau kolam renang, tanpa mengira saiznya. Permit bangunan diperlukan untuk dek berasingan yang menyediakan kemudahan kepada bangunan.

Bangsal, tempat letak kereta, garaj persendirian dan lain-lain yang tidak boleh didiami Bangunan Kelas 10a tidak memerlukan permit bangunan apabila:

• Jumlah luas lantai adalah kurang daripada 10m2; and
• Ketinggian struktur adalah kurang daripada 3m, atau kurang daripada 2.4m apabila terletak dalam lingkungan 1m dari sempadan hartanah; and
• Ia terletak tidak lebih jauh ke hadapan di atas lot tersebut daripada bangunan yang berkaitan dengannya ATAU ia diletakkan sekurang-kurangnya 9m dari jajaran jalan hadapan, dan 2m dari jajaran jalan sisi; and
• Ia tidak dibina daripada batu bata

Pagar dikecualikan daripada permit bangunan apabila ia:

• tidak lebih daripada 2m tinggi; dan
• Jika dalam lingkungan 3m dari jalan (kecuali lorong, laluan pejalan kaki, lorong kecil atau laluan pejalan kaki) adalah maksimum 1.5m tinggi dan tidak dibina daripada batu, konkrit atau yang serupa; dan
• Jika dalam lingkungan 3m dari jalan (kecuali lorong, laluan pejalan kaki, lorong kecil atau laluan masuk) terdapat bangunan setinggi maksimum 1.2m yang diperbuat daripada batu, konkrit atau yang serupa; dan
• Jika dalam lingkungan 9m dari titik persimpangan jajaran jalan (contohnya blok sudut) adalah maksimum 1m tinggi di atas laluan pejalan kaki

Pemasangan kedai atau mana-mana premis perniagaan memerlukan Permit Bangunan jika kerja yang terlibat tidak mendapat pengecualian di bawah jadual 3 Akta tersebut. Peraturan Bangunan 2018.

Contohnya, sebarang kerja yang melibatkan pengubahsuaian pada struktur atau elemen struktur bangunan, langkah keselamatan penting, laluan keluar dan laluan keluar perjalanan memerlukan Permit Bangunan.

Menukar Penggunaan Bangunan

Permit Bangunan diperlukan apabila seseorang atau perniagaan ingin mengubah penggunaan bangunan. Ini kerana bangunan direka bentuk dengan ciri-ciri untuk kegunaan asalnya. Contohnya, rumah penginapan mempunyai lebih banyak peralatan keselamatan kebakaran berbanding kebanyakan rumah keluarga.

Contoh biasa di mana permit diperlukan termasuk mengubah: 

• Sebuah rumah keluarga ke rumah tumpangan
• Garaj ke salun rambut
• Gudang ke tempat ibadat
• Sebuah kilang ke gimnasium
• Sebuah pejabat ke sebuah kedai
• Kedai ke bar atau tempat muzik

Anda juga mungkin perlu memohon permit perancangan untuk perubahan penggunaan.

Tembok penahan yang kurang daripada 1000mm (1m) tinggi tidak memerlukan permit bangunan apabila ia tidak berkaitan dengan kerja bangunan lain atau dengan kerja perlindungan harta bersebelahan. Jika tidak, permit bangunan diperlukan.

Pergola ditakrifkan dalam Peraturan sebagai struktur terbuka yang tidak berbumbung tetapi mungkin mempunyai penutup daripada bahan telap tenunan terbuka. Ini tidak boleh dikelirukan dengan Beranda, Tempat Letak Kereta atau Garaj. Permit bangunan tidak diperlukan untuk pergola apabila ia: 

• tidak lebih daripada 3.6m tinggi; dan 
• dalam hal pergola yang berkaitan dengan bangunan Kelas 1, terletak tidak lebih jauh ke hadapan di atas ubi kayu itu daripada 2.5m ke hadapan dinding hadapan bangunan itu; dan 
• dalam apa-apa hal lain, terletak tidak lebih jauh ke hadapan di atas ubi kayu itu daripada dinding hadapan bangunan yang bersambung dengannya; dan 
• mempunyai keluasan lantai tidak melebihi 20m2.

Kerja-kerja memasang semula atau menyiapkan kerja-kerja pemasangan asas memerlukan permit bangunan. 

Anda memerlukan permit bangunan jika anda menukar bahan bumbung anda seperti menggantikan bumbung jubin dengan bumbung zink atau colorbond. Jika anda membaiki atau menggantikan bahan bumbung, seperti menggantikan bumbung jubin dengan jubin baharu, (sama ada secara kebetulan), maka anda tidak memerlukan permit bangunan.

Anda akan memerlukan Sijil Pematuhan Paip jika kerja yang dilakukan oleh tukang paip bumbung bernilai lebih daripada $750. 

Pemasangan panel solar atas bumbung di bangunan diklasifikasikan sebagai kerja pembinaan kerana ia melibatkan pengubahsuaian bangunan sedia ada.  

Pemasangan juga boleh menjejaskan struktur bumbung sedia ada secara negatif. Keadaan di tapak yang berbeza termasuk penutup bumbung, kecondongan bumbung, jenis rangka, penyokong dan beban angin perlu dipertimbangkan sebelum pemasangan.  

Penilaian struktur sokongan oleh jurutera awam berdaftar perlu diperolehi supaya semua keadaan pemuatan, pemasangan dan kaedah penetapan dipertimbangkan. 

Anda perlu memohon permit bangunan jika:

• Anda sedang memasang pintu baharu
• Pemasangan anda memerlukan anda menukar bumbung atau siling bangunan
• Anda ingin menukar lebar atau ketinggian bingkai pintu sedia ada
• Anda ingin memasang tingkap teluk atau sudut

Permit bangunan tidak diperlukan jika anda hanya menggantikan pintu atau tingkap dengan jenis pintu atau tingkap yang serupa dan tiada pengubahsuaian struktur yang perlu dijalankan.

Pembinaan atau pemasangan kolam renang dan spa yang mampu menampung kedalaman air lebih daripada 300mm dan penghadang keselamatan yang berkaitan memerlukan permit bangunan. Selain permit bangunan, pemilik kolam renang dan spa mesti mendaftarkan kolam renang mereka dengan Majlis dan menyediakan sijil pematuhan untuk mengesahkan bahawa penghadang keselamatan yang sesuai telah dipasang dan sedang diselenggara.

Permit bangunan tidak diperlukan untuk menggantikan atau membaiki mana-mana bahagian penghadang keselamatan bagi membetulkan ketidakpatuhan yang dikenal pasti oleh pemeriksa kolam renang dan spa melainkan kerja bangunan melibatkan:

• Menggantikan atau mengubah suai lebih daripada 50% daripada panjang penghadang sedia ada;
• Menggantikan atau mengubah suai tiang atau tapak penghadang; atau
• Menggunakan bahan yang tidak biasa digunakan untuk tujuan yang sama seperti bahan yang digantikan
• Menambah atau mengurangkan panjang atau luas yang dikelilingi oleh penghalang
• Menggantikan atau mengubah suai tembok penahan yang membentuk sebahagian daripada penghadang

Permit bangunan diperlukan untuk bangsal yang lebih besar daripada 10m² di kawasan lantai.

Bangsal yang lebih kecil daripada 10m² tidak memerlukan permit bangunan apabila bangsal tersebut:

• mempunyai ketinggian kurang daripada 3m, atau kurang daripada 2.4m apabila berada dalam lingkungan 1m dari sempadan hartanah
• dikaitkan dengan bangunan kelas yang berbeza di blok yang sama - seperti bangunan kediaman atau pejabat
• Terletak tidak lebih jauh ke hadapan blok itu daripada dinding hadapan bangunan yang berkaitan
• tidak dibina daripada batu bata.  

Jika tidak, permit bangunan diperlukan.

• Permit bangunan tidak diperlukan untuk memasang pemanas kayu apabila pemasangan tersebut merupakan kerja bangunan yang berdiri sendiri (iaitu bukan sebahagian daripada kerja bangunan yang lebih luas yang memerlukan permit).
• Walau bagaimanapun, pemasangan mesti dijalankan oleh tukang paip berlesen. Ini memastikan pemanas dan serombong dipasang dengan selamat dan mengikut Piawaian Australia AS/NZS 2918.

• Apabila pemasangan selesai, minta sijil pematuhan daripada tukang paip berlesen. Sijil ini mengesahkan bahawa pemasangan memenuhi semua keperluan kawal selia.   

Jika anda memerlukan maklumat lanjut, sila rujuk:

https://www.vba.vic.gov.au/consumers/guides/wood-heaters-solid-fuel-heaters-flues