Maklumat untuk Pemilik-Pembina
Jika anda seorang pembina pemilik, adalah penting untuk memahami risiko dan tanggungjawab.
Apakah maksud menjadi pembina pemilik?
Pembina pemilik tidak terlibat dalam industri bangunan tetapi memikul tanggungjawab untuk kerja bangunan atau pengubahsuaian yang dijalankan ke atas harta mereka sendiri.
Terdapat kebaikan dan keburukan untuk menjadi pembina pemilik, dan adalah penting untuk anda memahami kesemuanya sebelum membuat keputusan.
Menyiapkan projek bangunan sebagai pembina pemilik boleh memberi anda kawalan yang lebih besar ke atas projek, menjimatkan kos margin pembina dan memberi anda tahap fleksibiliti yang lebih tinggi.
Ini boleh menjadi cadangan yang sangat menarik, sama ada anda sedang membina beranda atau membahagikan tanah anda untuk membina rumah bandar.
Sebaliknya, menjadi pembina pemilik juga membawa risiko yang lebih besar. Anda bertanggungjawab ke atas kerja (kedua-duanya semasa ia sedang dijalankan dan selama enam setengah tahun selepas ia selesai) dan pembiayaan yang berkaitan, dan anda mungkin akan menghabiskan lebih banyak wang atau masa untuk projek itu daripada yang dijangkakan.
Jika anda sedang mempertimbangkan untuk menjalankan projek sebagai pembina pemilik, adalah penting untuk bersedia.
Perkara yang perlu difikirkan sebelum menjadi pembina pemilik
- Di Victoria, pembina pemilik hanya boleh membina atau mengubah suai satu hartanah setiap lima tahun dan mesti berhasrat untuk tinggal di hartanah itu setelah siap.
- Jika nilai kerja bangunan domestik yang dicadangkan adalah lebih daripada $16,000 (termasuk kos buruh dan bahan), anda mesti memohon sijil persetujuan daripada Suruhanjaya Paip Bangunan (dahulunya VBA) untuk menjadi pemilik-pembina.
- Jika anda menjual rumah anda selepas menjalankan kerja membina bernilai lebih daripada $16,000, anda terus bertanggungjawab ke atas sebarang kerja yang rosak selama enam setengah tahun dari kerja siap.
- Anda mesti membeli insurans bangunan domestik sebelum menandatangani kontrak untuk menjual hartanah anda. Insurans ini melindungi pemilik masa depan untuk kerja yang rosak jika anda meninggal dunia, hilang atau menjadi muflis.
- Anda mesti mendapatkan permit perancangan yang berkaitan daripada majlis tempatan anda, dan dinamakan sebagai pembina pemilik pada permit.
- Adalah menjadi tanggungjawab anda untuk memastikan kerja itu memenuhi peraturan bangunan, piawaian dan undang-undang lain.
- Anda mesti mengatur pemeriksaan bangunan seperti yang dikehendaki oleh undang-undang pada peringkat tertentu kerja bangunan.
Maklumat lanjut
Terdapat beberapa jabatan kerajaan yang boleh memberikan bantuan lanjut.
Untuk panduan menjadi pemilik-pembina, lawati laman web Suruhanjaya Paip Bangunan.
Untuk nasihat umum pemilik-pembina, layari laman web Hal Ehwal Pengguna Victoria.