Merancang untuk Membina - Garis Panduan

Sebelum memulakan apa-apa kerja bangunan di tapak, adalah penting bagi pemilik hartanah dan pembina membiasakan diri dengan Undang-undang Tempatan Majlis No. 7. Undang-undang Tempatan memerlukan seseorang menyelesaikan kerja dengan cara yang selamat dan mesra alam. Semua aset Majlis mesti dilindungi daripada kerosakan dan mesti selamat untuk diakses oleh orang ramai.

Butiran tentang sebarang kemudahan yang mungkin wujud pada harta tanah mungkin dipaparkan pada hakmilik hartanah. Tanah yang diketepikan untuk easement biasanya akan ditunjukkan pada pelan pembahagian dan akan menunjukkan sebarang dimensi yang berkaitan dengan easement dan menyatakan jenis easement dan siapa yang mempunyai kawalan ke atas easement. Kemudahan biasanya dikhaskan untuk lokasi perkhidmatan.

Struktur, seperti kediaman, garaj, bangsal, beranda, pagar dan lain-lain, tidak boleh diletakkan di atas kemudahan tanpa kebenaran terlebih dahulu daripada pihak yang akan mendapat manfaat atau kelebihan. Di mana harta tanah mengandungi saluran saliran, pemilik harta itu mesti sebelum mencari mana-mana struktur di atas laluan itu membuat permohonan kepada Jabatan Bangunan Majlis di bawah peraturan 130 Peraturan-Peraturan Bangunan 2018.

Permohonan untuk membina atas kemudahan Majlis boleh dibuat dengan melengkapkan Laporan dan Borang Permohonan Persetujuan. Kemudahan lain yang mungkin muncul pada tajuk termasuk kumbahan, air, elektrik, gas dan telefon. Persetujuan mesti diperoleh daripada pihak berkuasa yang berkaitan sebelum penubuhan bangunan atas kemudahan mereka.

Permit bangunan biasanya diperlukan apabila menyiapkan bangunan baru atau melakukan pengubahsuaian dan penambahan kepada bangunan sedia ada.

Perjanjian sekatan ialah perjanjian persendirian antara pemilik tanah yang boleh menyekat cara tanah boleh digunakan dan dibangunkan. Perjanjian tidak ditadbir atau dikuatkuasakan oleh kerajaan atau majlis perbandaran.

Jika tanah dibebani oleh perjanjian sekatan yang didaftarkan, pemohon untuk sebarang permit mesti memberikan salinan perjanjian (dan butiran tanah yang mendapat manfaat oleh perjanjian, jika diperlukan) pada masa membuat permohonan bangunan.

Perjanjian boleh dibuang atau diubah:

• Jika dibenarkan oleh permit di bawah Akta Perancangan dan Alam Sekitar 1987
• Jika dibenarkan oleh peruntukan skim perancangan atau pindaan kepada skim perancangan di bawah Akta Perancangan dan Alam Sekitar 1987
• Melalui perintah mahkamah di bawah seksyen 84 Akta Undang-undang Harta 1958

Mana-mana orang yang bercadang untuk mendapatkan perubahan atau penyingkiran perjanjian di bawah mana-mana prosedur ini hendaklah mendapatkan nasihat undang-undang pakar mereka sendiri tentang pilihan dan prosedur yang sesuai dengan keadaan tertentu kes itu, sebelum membuat sebarang komitmen atau memulakan sebarang prosedur.

Sebelum memulakan kerja-kerja penggalian, anda mesti memastikan lokasi semua perkhidmatan bawah tanah. Dail Sebelum Anda Dig ialah perkhidmatan komuniti seluruh Australia yang boleh membantu di lokasi perkhidmatan bawah tanah dan oleh itu sebarang kerosakan pada perkhidmatan yang timbul daripada kerja-kerja penggalian.

Maklumat boleh diperolehi dengan mendail 1100 atau melawat tapak web Dail Sebelum Anda Dig.

Semua air ribut yang dikutip dari lot mesti dibuang ke longkang yang disambungkan ke infrastruktur Majlis yang sering dirujuk kepada 'Titik Pelepasan Undang-undang Air Ribut'. Titik pelepasan yang sah mungkin terletak di rizab jalan atau di easement atau titik di atas lot.

Saliran tapak adalah tanggungjawab pemilik hartanah dan harus dipasang oleh tukang paip berlesen.

Untuk mendapatkan maklumat lanjut mengenai lokasi tempat pelepasan yang sah, pemohon dikehendaki menghubungi Jabatan Bangunan.

Penimbunan sering didirikan di atas aset majlis untuk menyekat akses awam ke atau berhampiran tapak pembinaan bangunan.

Permit Menyorok diperlukan untuk penempatan pagar/menyusun keselamatan di jalan, laluan pejalan kaki atau jalur alam semula jadi. Mereka sering mengikat kawasan di sebelah bangunan atau tapak pembinaan untuk menyekat akses awam ke tapak.

Penimbunan biasanya dibuat daripada kayu pepejal atau pagar sementara siklon dengan kain teduh. Mereka mesti direka bentuk dan dibina untuk memastikan keselamatan awam terpelihara sepanjang masa. Secara amnya adalah tanggungjawab pembina untuk mendirikan dan menyelenggara hoarding.

Catatan: Permohonan untuk permit penimbunan memerlukan penyerahan dua salinan pelan yang menunjukkan dimensi dan tahap pekerjaan penimbunan, pagar atau perancah bersaringan. Pemohon juga perlu memberikan penerangan tentang langkah-langkah pencegahan keselamatan, prosedur dan jadual.

Bunyi bising yang dijana daripada kerja bangunan boleh menjejaskan pemilik hartanah bersebelahan dan kejiranan umum. Jika boleh, bunyi bising pembinaan hendaklah diminimumkan untuk mengelakkan sebarang gangguan kepada masyarakat.

Pembangun dan pembina yang menyiapkan kerja yang mungkin menghasilkan hingar yang melebihi paras hingar kejiranan hanya boleh menyiapkan kerja dalam masa berikut pada siang hari:

• Isnin hingga Jumaat, 7.00 pagi hingga 8.00 malam
• Hujung minggu dan cuti umum, 9.00 pagi hingga 8.00 malam

Jika anda berhasrat untuk bekerja di luar waktu ini maka anda perlu menghubungi Jabatan Undang-undang Tempatan Majlis di (03) 5832 9700 untuk membincangkan langkah-langkah yang mesti diambil.

Lihat kami Maklumat untuk halaman Pemilik-Pembina untuk pengetahuan.

Adalah penting untuk tidak mengelirukan permit perancangan dengan permit bangunan. Permit bangunan berkaitan dengan kaedah pembinaan bangunan atau pembangunan.

Permit merancang ialah dokumen undang-undang yang memberi kebenaran untuk kegunaan atau pembangunan tanah, dan mungkin diperlukan untuk semua kerja bangunan. Sekiranya permit perancangan diperlukan, ia mesti dikeluarkan sebelum permit bangunan boleh dikeluarkan. Permit perancangan tidak menghilangkan keperluan untuk mendapatkan permit bangunan.

Permit perancangan berkaitan dengan pengezonan tanah termasuk sama ada tanah itu boleh digunakan untuk pembangunan kediaman atau komersial. Tidak semua projek memerlukan permit perancangan.

Cara terbaik untuk mengetahui sama ada anda memerlukan permit perancangan adalah dengan menghubungi jabatan perancangan Majlis.

Permohonan untuk permit perancangan hendaklah merangkumi semua maklumat sokongan yang diperlukan, seperti pelan, laporan, analisis tapak, dsb.

Bayaran biasanya dikenakan. Jabatan perancangan telah garis panduan dan senarai semak yang disediakan untuk membantu pemohon mengemukakan permit perancangan untuk memastikan semua maklumat yang berkaitan dibekalkan.

Maklumat boleh diperolehi sama ada bangunan atau tanah yang dicadangkan berada di kawasan yang diisytiharkan sebagai mudah dilanda banjir, saliran darat yang tidak terkawal, serangan anai-anai atau kebakaran belukar mengikut Peraturan Bangunan 51. Maklumat ini boleh diperolehi dengan mendapatkan borang 'Permintaan Maklumat Bangunan' daripada Majlis.

Tangki septik adalah bentuk yang paling biasa untuk merawat sisa domestik di kawasan luar bandar yang tidak dibetung.

Jabatan Perkhidmatan Kesihatan Majlis bertanggungjawab untuk memastikan pemasangan dan pengubahsuaian sistem tangki septik di seluruh Majlis adalah mengikut Kod Amalan Pihak Berkuasa Perlindungan Alam Sekitar (EPA) semasa - Tangki Septik dan Sijil Kelulusan EPA yang berkaitan.

Adalah menjadi tanggungjawab pemilik untuk memohon permit untuk memasang atau mengubah sistem sebelum kerja dimulakan. Pegawai Perkhidmatan Kesihatan Majlis akan memeriksa sistem semasa pemasangan untuk memastikan sistem tangki septik memenuhi garis panduan. Setelah sistem tangki septik sedia dan diluluskan untuk digunakan, Kelulusan Penggunaan akan dikeluarkan kepada pemilik.

Semua kerja paip mesti disiapkan oleh tukang paip berlesen yang mesti mengeluarkan Suruhanjaya Industri Paip – ​​Sijil Pematuhan apabila semua kerja siap.

Borang permohonan boleh dimuat turun dari kami Tangki septik .

Apabila merancang untuk membina atau mengubah suai kediaman, bangunan luar atau pagar, struktur ini mesti direka bentuk mengikut Bahagian 5 Peraturan Bangunan berikut:

Kediaman dan bangunan luar

73

Kemunduran jalan maksimum

74

Kemunduran Jalan Minimum

Ketinggian Bangunan

Liputan Tapak

Permeability

Tempat letak kereta

Kemunduran sisi dan belakang

Tembok di sempadan

Cahaya siang ke tingkap bilik yang boleh didiami sedia ada

Akses solar ke tingkap yang menghadap ke utara sedia ada

Membayangi kawasan lapang peribadi rekreasi

Menghadap

Siang ke tingkap bilik yang boleh didiami

Ruang terbuka peribadi

Pagar

Ketinggian pagar hadapan

Kemunduran pagar dari sempadan sisi dan belakang

Pagar pada atau dalam lingkungan 150mm dari sempadan sisi atau belakang

Pagar pada jajaran jalan

Pagar dan cahaya siang ke tingkap di kediaman sedia ada

Pagar dan akses solar ke tingkap bilik boleh didiami yang menghadap ke utara sedia ada

Pagar dan memayungi kawasan lapang peribadi rekreasi

Tiang dan tiang

Maklumat lanjut mengenai peruntukan peraturan bangunan di atas boleh dilihat daripada laman web Suruhanjaya Paip Bangunan.

Permit diperlukan untuk sebarang kerja yang disiapkan di rizab jalan. Ini terpakai pada pemasangan atau pengubahsuaian lintasan baharu (jalan masuk), laluan pejalan kaki atau pinggir jalan. Semua kerja mestilah mengikut keperluan reka bentuk Majlis.

Kerja-kerja di rizab jalan tidak boleh dimulakan sehingga borang "Kerja Kecil Bukan Utiliti dalam Rizab Jalan Perbandaran" (di bawah) telah dilengkapkan dan dikembalikan kepada majlis untuk kelulusan. Yuran permohonan mesti dibayar. 

Lihat kami Bekerja Dalam Rizab Jalan halaman untuk maklumat lebih lanjut.

Semua sampah yang dijana hasil daripada kerja-kerja bangunan mesti dibendung di tapak mengikut kaedah yang diluluskan yang digariskan dalam Kod Amalan Bangunan Majlis. Penalti dikenakan bagi mana-mana orang yang melanggar Tatakelakuan.

Sila hubungi Majlis untuk mendapatkan salinan Kod Amalan Bangunan.