Peraturan Bangunan dan Peruntukan Tapak

Langkah ketinggian dan kemunduran sebahagiannya telah berubah dan langkah baharu untuk mengawal selia menghadap, membayangi, rendaman air hujan dan orientasi suria telah diperkenalkan. Seperti sebelum ini, reka bentuk yang tidak mematuhi langkah-langkah yang ditetapkan tidak boleh diberikan permit bangunan melainkan Majlis bersetuju dengan alternatif tersebut.

Rangka Masa Keputusan

Menurut Bahagian 5 Peraturan Bangunan 2018, masa selepas penerimaan salinan permohonan untuk pihak berkuasa pelapor melaporkan atau bersetuju dengan perkara di bawah Bahagian 2 Bahagian 4 ialah 15 hari bekerja.

Walaupun Majlis akan berusaha untuk memenuhi had masa di atas, ia mungkin tidak dapat dipenuhi - terutamanya apabila Majlis meminta penghujahan daripada pemilik bersebelahan. Sila berunding dengan Majlis mengenai rangka masa pada masa rujukan.

Pemilik mempunyai hak untuk merayu kepada Lembaga Rayuan Bangunan (1300 421 082) - termasuk (dalam masa 30 hari) - mana-mana:

• keperluan pihak berkuasa pelapor untuk memberi maklumat lanjut atau meminda permohonan permit (s138 Akta Bangunan)
• penentuan atau penggunaan budi bicara atau
• kegagalan dalam masa yang munasabah untuk membuat penentuan atau menggunakan budi bicara itu (s144 Akta Bangunan)

Pertimbangan reka bentuk

Menurut fasal 4A Jadual 2 Akta Bangunan, Majlis mesti menolak untuk memberikan persetujuan kepada reka bentuk, yang tidak mematuhi garis panduan keputusan Menteri untuk urusan penempatan. Pereka bentuk perlu mengetahui sepenuhnya garis panduan ini untuk mengelakkan penolakan persetujuan dan pengekalan yuran. Salinan peraturan dan garis panduan boleh didapati daripada Majlis.

• Suruhanjaya Paip Bangunan
  Ketahui lebih lanjut tentang Perundangan Bangunan di laman web Suruhanjaya Paip Bangunan

Dokumen Reka Bentuk

Peraturan Bangunan merangkumi keperluan dokumen tambahan untuk permohonan permit bangunan. Termasuk adalah:

• Lokasi, dimensi dan luas permukaan yang tidak telap yang meliputi peruntukan
• Lokasi dan dimensi ruang letak kereta
• Lokasi, dimensi dan keluasan ruang terbuka persendirian yang terpencil

Juruukur bangunan mesti memastikan bahawa, jika perlu, maklumat di atas diperolehi sebelum permohonan dirujuk kepada Majlis untuk sebarang persetujuan. Jika maklumat tersebut tidak hadir, cpengesahan akan ditolak (jika maklumat tersebut jelas diperlukan).

Orang selain daripada juruukur bangunan (seperti arkitek, pelukis pelukis dan pemilik) yang memohon kebenaran perlu sedar bahawa Majlis boleh meminta maklumat lanjut dalam istilah yang luas. Orang tersebut mesti memastikan mereka mengetahui peraturan dan garis panduan yang berkaitan atau menggunakan penasihat/perunding berpengalaman yang sesuai.

Adalah amat disyorkan bahawa rujukan disertakan dengan maklumat sokongan untuk menunjukkan bahawa garis panduan telah dipertimbangkan dan dipenuhi oleh pereka bentuk.

Pengiklanan

Fasal 4A Jadual 2 Akta Bangunan memperuntukkan bahawa, jika pada pendapat pihak berkuasa pelapor (Majlis), permohonan itu boleh mengakibatkan peruntukan berdekatan mengalami kerugian, ia mesti memberi peluang kepada pemilik peruntukan untuk membuat penyerahan dalam menghormati kemungkinan kerosakan.

Sila ambil perhatian bahawa peruntukan di atas memerlukan Majlis:

• Untuk menentukan kemungkinan kemudaratan dan
• Untuk memberi peluang untuk sebarang penyerahan

Sebarang komen pemilik bersebelahan yang dikemukakan oleh juruukur bangunan atau pemohon yang merujuk tidak akan mengatasi kemungkinan Majlis berkewajipan untuk mengiklankan.